학개론.2019.(2) 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?
범주: 1101.부동산학총론
2. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은? [19년 기출]
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○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다. ○ 부동산활동에 있어서 장기 배려를 하게 한다. |
① 적재성
② 부동성
③ 영속성
④ 개별성
⑤ 인접성
정답 : ③
| 유형 3. 토지의 특성 |
▣ 해설
③ 영속성 : 토지는 사용하더라도 영원히 존속하므로, 장기적 관점에서의 투자와 관리가 필요(장기배려)하다.
◎ 개념
⊙ 토지의 자연적 특성
(1) 부동성(위치의 고정성, 비이동성)
. 토지의 물리적 위치를 이동시킬 수 없다.
. 지방자치단체 운영을 위한 부동산조세수입의 근거가 될 수 있다.
(2) 부증성(비생산성)
. 토지는 물리적인 절대량을 늘릴 수 없고, 생산이 불가능하다.
. 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.
(3) 영속성(비소모성)
. 토지는 영원히 존속하므로 장기적 관점에서의 투자와 관리가 필요하다.(장기배려)
. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각 (감가수정)이론이 적용되지 않는다.
. 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.
(4) 개별성(비동질성)
. 물리적으로 완전히 동일한 토지는 존재하지 않는다.
. 부동산활동과 현상을 개별화시킨다.
(5) 인접성(연결성)
. 토지는 다른 토지와 물리적으로 연결되어 있으므로 상호 연관성이 있다.
. 특정 토지의 이용 및 개발은 인접 토지에 영향을 주므로, 부동성과 함께 외부효과를 설명해주는 근거가 된다.
. 님비현상(NIMBY)과 핌피현상(PIMFY)이 발생한다.
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